「住宅予算」について徹底解説！予算オーバーの時の対処法も教えます！

住宅予算を計算することを資金計画と勘違いしている方がいらっしゃいますが、実はちょっと違います。

長期的なお金の動きを予測し、ライフプランを立てる。これが資金計画です。計画なので、住宅予算を組むこととは違います。

住宅予算は、資金計画を立てた上で、「無理なく返せる金額」を算出したものです。いくらまで借入できるのか、自分の財布の中身を知ること。これが住宅予算です。

マイホームを購入する際は、多くの方が住宅ローンを利用します。長ければ35年も返済が続きますが、35年の間に発生する支出は住宅ローンの支払いだけではありません。繰り上げ返済、固定資産税、子どもの教育費、家の修繕費、老後の生活資金など、挙げればキリがないほどお金がかかります。

住宅ローンの返済額が毎月いくらになるのかは、年収を12で割れば誰でも計算できます。ネットでよく見かける資金計画のほとんどがコレですね。ある程度の参考にはなるのですが、年収から割り出した資金計画は単なる目安にしかすぎません。

年収は同じでも、支出は人によって違うはずです。子どもの数、教育にかける費用、マイカーの有無、保険、レジャー費、毎月貯めたい貯金額。いつ、何にいくらお金が必要なのか、人によって違うはずなのです。人によって住宅ローンの借入可能額も異なりますし、審査に通ることもあれば落ちることもあります。実際にいくら借りられるのか、いくらまでの家が買えるのかは、年収だけでは判断できないのです。

長期的な資金計画を立ててから、自分の住宅予算を知る。この工程を踏まずに物件探しをスタートさせると必ずと言って良いほど失敗します。せっかくマイホームを購入したのに、家計は毎月火の車。そんなの絶対に嫌ですよね。でもご安心ください。次項からは失敗しない住宅予算の出し方をご説明します。