『新築建売住宅』に入居するまでの流れと注意点

建売住宅の入居までの流れは以下のとおりです。

１.自分の住宅予算を知る（絶対にここから始めてください！
予算を知る前にいきなり物件探しからスタートさせる方が多いのですが、これは大きな間違いです。住宅予算を知る前に物件探しをすると必ずと言っていいほど失敗します。小さな失敗を挙げるならば、気に入った物件が予算オーバーになること。予算オーバーしたら予算内に収まる物件を探し直すか、自己資金を多めに用意するしかありません。ハッキリ言って時間のムダです。ギリギリ予算内だとしても、「無理なく返せる額」でないと毎月家計が赤字になり、苦しむことになります。

厳しいことを言いましたが、それだけ重要なプロセスなのです。当社は住宅予算の大切さを何度もコラムでお伝えしています。これからお住まい探しを検討されている方は以下の記事もご一読ください。

無理のない「住宅予算」はこう決める！

「住宅予算」について徹底解説！予算オーバーの時の対処法も教えます！

３.物件探し
住宅予算が決定し、物件に求める条件をまとめたら、物件探しをはじめます。希望条件が多すぎると物件探しにかなり時間がかかってしまうので、優先順位を多くても5つぐらいにまとめておくと良いでしょう。

３.内覧（物件見学）
気に入ったが見つかったら、内覧をします。実際に見学したら印象が違った…ということはよくあります。気に入らなければハッキリと営業担当者に伝えましょう。その際に気に入らなかった点を伝えると、営業担当も次の物件を探しやすくなります。

４.購入申し込みと住宅ローンの事前審査
購入希望物件が決まったら、購入の申し込みをします。購入の申し込みと同時に、住宅ローンの事前審査を行います。事前審査の内容は、勤務年数や年収に対しての返済負担率や、借金の有無、社会的信用力に問題がないかなど、住宅ローンの返済能力があるかを金融機関が判断します。

５.不動産売買契約
宅地建物取引主任者による「重要事項の説明」を受け、売買契約を結びます。契約の際には手付金を支払います。手付金の目安は、完成物件は10％、未完成物件は5％となります。また、手付金以外にも、仲介手数料や契約印紙代なども別途必要です。

６.住宅ローンの本審査、契約
不動産売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査を申し込みます。まれに事前審査に通っても、本審査で落ちる方もいるので油断は禁物です。また、住宅ローンでは、火災保険の加入が必須条件になっていることが一般的なので、契約までに損保会社選びもしておくことをおすすめします。

７.登記の準備
新築一戸建ての場合、行わなければならない登記は以下の4種類です。

1.　建物表題登記
2.　所有権移転登記
3.　所有権保存登記
4.　抵当権設定登記（住宅ローンを利用する場合は必要）

引き渡しの前に、登記を依頼する司法書士に登記の際に必要な書類を送付します。

８.内覧会
引渡しの前に内覧会に参加します。お披露目会のようでテンションが上がってしまいがちですが、図面通りに仕上がっているか、汚れや損傷がないかなどをしっかりと確認します。

９.引き渡し・入居
売主、買主、司法書士が住宅ローンを借入する金融機関に集まり、引き渡しの手続きを行います。残代金と諸費用（登記費用・銀行への費用・火災保険料）を支払いが完了した後、司法書士が所有権移転登記の申請を行います。残代金決済後（引き渡し以降）、晴れて入居、となります。