『頭金なし・自己資金なし』でも家は買える？

「お金が貯まるまで家を買うのは待った方が良いですか？」という質問はよくいただきます。正直、買えるのなら早く買った方が良いです！その理由を4つご説明いたします。

理由1：高齢になってしまう

お金を貯めているうちに高齢になってしまいます。500万円貯めるとして、何年かかるのでしょう？5年？10年？どんどん年齢を重ねていきますよね。高齢になると、健康上の不安もでてきます。もし病気になったら、住宅ローンを組む上で必須条件である団体信用生命保険（団信）に加入できなくなります。団信に加入できない＝住宅ローンを組めないということです。

そして、健康上の不安だけではなく、住宅ローンの借入期間も短くなってしまうので、結果的には頭金を貯めた意味もなくなってしまうかもしれません。

理由2：家賃がかかる・万が一の時に不安

お住まいの住居が賃貸なら家賃がかかりますし、2年毎に更新料もかかります。賃貸は家賃を払っても何も残りません。賃貸は「家を買うよりもコストがかからない」というイメージをお持ちの方も多いかもしれませんが、持ち家は資産として残ります。また、持ち家のように万が一のことが起きたときの保障（団信）もないので、万が一、病気や事故などで働けなくなったときに家賃の支払いに困らない様に、ある程度の貯蓄も必要になります。

理由3：金利が上がってしまう可能性がある

ここ数年は超低金利時代といわれています。これ以上金利が下がることは考えにくく、むしろ上がる可能性の方が高いでしょう。たとえば同じ3,000万円の物件を35年返済で住宅ローンを組んだとします。金利が3％の場合は月々の返済額は11万円、1％だと8万円です。同じ物件でも金利が違えば月々の返済額に3万円以上の差が出るのです。非常にもったいないですよね。住宅ローンも審査も現在はまだそれほど厳しくはないですが、今後審査基準が厳しくなるという噂も聞きます。

理由4：理想の物件を買い逃してしまう

欲しいタイミングで、希望の物件が見つかる保証はありません。奇跡に近いです。同じ物件はこの世にひとつとしてありません。お金を貯めることに固執して、理想の物件を買い逃してしまうのは非常にもったいないです。お住まい探しは巡り合わせですので、買える状況にあるのなら、そのチャンスを逃さないでくださいね。