建売住宅は低価格が魅力！後悔しないためのポイントは？

最後に、建売住宅で後悔しないためのポイントを解説します。

ポイント1：建物ばかりではなく周辺環境も重視する
建物のクオリティにばかり注視しがちですが、周辺環境に問題がないかしっかりチェックしましょう。現地に見学に行ったときに、チェックするべきポイントは以下のとおりです。

【生活に必要な施設は揃っているか？】
・買い物：スーパー、コンビニ、ドラッグストア、商店街
・医療施設：病院、薬局
・公共施設：銀行、郵便局、役所、学校、保育園、塾

【交通環境に不便はないか？】
・公共交通機関：最寄り駅までの距離、電車やバスの本数、始発・終電時間
・道路状況：幹線道路までの距離、渋滞状況、自宅前の道路状況など

【治安は良いか？】
近隣に治安が心配になる施設（パチンコ店、ゲームセンター、風俗店など）がないか、暴力団が集まる場所、ひったくりや泥棒など頻繁に起こる場所ではないかチェックする（町の掲示板に「ひったくり注意」などの注意書きがある地域、電柱などに「痴漢に注意」などの看板がある場合は治安が良くない可能性が高いので要注意）

物件を見学する時は不動産会社が車で送迎することが多いので、必ず自分の足で最寄り駅から現地まで実際に歩いてチェックしてみてください。

その際は、なるべく時間帯を変えて見に行くことをおすすめします。なぜなら、同じ住宅でも、朝見るのと夜見るのとでは、全く違うからです。道路に面している家の場合、夜は交通量が多い場合もありますし、時間帯を変えれば近隣住民の様子も分かります。

ポイント2：優先順位をピックアップしておく
建売住宅は設計が決まっているので、間取りや収納スペース、日当たりなどは選べません。「商品の中から希望に近いものを選ぶ」ことになります。

厳しいことを申し上げますと、自分好みの家にしたいのなら土地を探して注文住宅を建てるのが一番です。建売住宅がよい、ということであれば自分の中で優先順位を決めておくとよいでしょう。ただ、あまり条件が多くても決断できなくなってしまうので、多くても3つまでです。駅からの距離なのか、広さなのか、2階建てがよいのか、庭や駐車スペースは必要か不要か、挙げればキリがないですが、どうしても譲れない条件を整理してみてください。

ポイント3：どこまでが物件価格に含まれているのか確認しておく
建売住宅は、土地＋建物の価格なので価格構成が分かりやすいですが、不動産会社によっては、外構工事の費用や網戸、エアコンスリーブなどの設置などは物件価格に含まれておらず、オプションとして費用を追加請求されることがあります。どこまでが物件価格に入るのか、価格構成を必ず確認しておきましょう。

ポイント4：引渡し前の内覧会（立ち合い）について
引き渡し前まで契約が進んだ後の話にはなりますが、大切なことですのでお伝えします。

内覧会でチェックするべきポイントは、主に下記の3つです。
1.図面通りに仕上がっているか
2.施工の精度に不具合はないか？
3.ドアや窓、収納の扉などの開閉はスムーズか？

もし不具合が見つかり修繕となった場合、引き渡しまでに対応してもらわなければならないので、内覧会の日程は余裕をもって引き渡し日の10日以上前にしておくと安心です。