「優良物件」や「未公開物件」を効率良く見つけるには

ざっくりではありますが、物件探しの流れを分かりやすくまとめました。絶対におさえておきたいポイントは以下の5つです。

１.希望条件をまとめておく
ざっくりで構いませんので、住宅種別（マンションか戸建か）、広さや間取り、住みたい地域、最寄り駅からの距離などを考えておきましょう。あまり多すぎても物件探しは上手くいかないので、絶対に譲れない条件を3つまで決めておくと良いでしょう。

２.住宅予算を調べる
次に、自分がいくらの家を買えるのか（住宅予算）を調べます。ネットで見かける年収から借入金額を算出できるサイトなども参考にはなりますが、あくまでも参考程度にお考えください。

ネットでの試算表はあくまでも目安です。目安を指針にして物件探しをスタートすることはおすすめしません。なぜなら、気に入った物件が見つかったとしても、いざ住宅予算を調べてみたら予算オーバーだったという場合が多いからです。そうなると予算内に収まる物件を探し直すか、頭金を増やして買うかのどちらかしかありません。

住宅予算を調べるにはどうすればよいのかというと、金融機関か不動産会社に相談しに行ってください。「え、いきなり相談はちょっと…」と思う方も多いかと思いますが、予算を調べてもらったから必ず家を買わなければならないわけではありません。まずは自分のお財布の中身（予算）を調べてから買い物（物件探し）をしましょう。

３.（住宅予算が分かっている場合）物件検索サイトで物件探し
既に金融機関で自分の住宅予算が分かっている場合は、物件検索サイトや不動産会社の広告、不動産情報誌などから物件を探します。

物件検索サイトから問い合わせをする場合は、入力欄に不動産会社からの連絡手段の希望を入力しておくことをおすすめします。「メールでの連絡希望」「電話での連絡は〇時～〇時」と伝えておけば、いつどのような手段で連絡がくるか心構えができますし、不動産会社側も連絡しやすくなります。

４.不動産会社を訪問
来店のアポイントが取れたら、いよいよ不動産会社に行きます。住宅予算を調べてもらいたい場合は、年収が分かるものや毎月の支出額をメモしたものを持参するとよいでしょう。希望すれば住宅ローンの事前審査も行ってくれます。

心配されている方が多いのですが、「まだすぐに買うか分からない」という場合でも、事前審査を受けることは可能です。事前審査は、土地や物件の売買契約を結ぶ前ならいつでも受けることが出来ます。事前審査を受けて、予算内の物件を探してくれるので、非常に効率が良い探し方です。

ちなみに、事前審査結果の有効期限は、承認日から60日、90日、180日間と金融機関によって異なりますが、すぐに買うか分からないという場合でも、自分がいくらの家が買えるのかの指針になるのでやっておいて損はありません。買いたい物件が見つかった時、すぐに本審査に進めるメリットもあります。特に人気エリアの物件や「優良物件」はライバルが多いので、早い者勝ちになることもあります。先に事前審査を済ませておけば俄然有利になりますね。

５.条件に合った物件を紹介してもらい、見学に行く
紹介してもらった物件が気に入らなければ、具体的にどこが気に入らないのか営業マンに伝えましょう。条件が多すぎると物件の選択肢は少なくなりますが、気に入らない部分を伝えることで、次に紹介してもらえる物件が希望に近いものになります。

紹介してもらった物件が気に入れば、購入の段取りに進むわけですが、今回の記事では、物件探しの流れとしてはここまでです。