注文住宅を購入するまでの流れと注意点

まずは、注文住宅の購入から入居するまでの流れについてご説明します。

１.土地を探す
土地探しの方法は、不動産情報サイトで探すか、希望エリアの不動産会社に行って探してもらう方法が一般的です。土地が見つかるまでの期間は3ヵ月程度を目安として考えるとよいですが、希望条件を出しすぎるとなかなか決まらない可能性があります。

３.家を建てる会社を決める
注文住宅を建てる際は、ハウスメーカー、工務店、設計事務所から選択します。ホームページに掲載されている施工例などをチェックして、自分のイメージに近い家を建ててくれる会社を選びます。できれば土地探しと同時進行で差探すと効率が良いので、ちょっと忙しくなりますが頑張りましょう。

３.敷地調査と地盤調査
家を建てる会社が決定したら、購入予定の土地に希望の家が建てられるかどうかを調べるために敷地調査と地盤調査を行います。敷地調査とは「どのような家が建てられるか」を調べるもの、地盤調査は「建築の際に必要な地盤の性質があるかを調べるものです。

４.家のラフプランを立てる
間取りや設計などの詳細を打ち合わせします。住宅ローンは、建物がない状態で建物分まで融資することはできません。そのため、土地代金と建物代金も住宅ローンで借りたい場合は、事前審査の申し込みまでには建物の概算見積りが必要になります。この段階でのプランはあくまでもラフなので、この通りの家が設計されるわけではありません。

５.住宅ローンの事前審査
土地を購入してから注文住宅を建てる際の住宅ローンは、「2本立て」や「つなぎ融資」「分割割融資」といった組み方をします。先述したように、土地代金と建物代金も住宅ローンで借りたい場合は、建物の概算見積りを金融機関に提出します。

６.家のプランを本格的に決める
どんな家にするのか、具体的なプランを立てます。施工例やイメージに近い写真、資料などを見せるとスムーズに進むでしょう。土地探しと同様に、こだわりすぎると難航する可能性がありますので、絶対に譲れない条件をある程度絞っておくことをおすすめします。

７.土地契約や工事請負契約
土地の売買契約や見積もり、プランが確定したら工事請負契約を締結します。依頼先のハウスメーカーや工務店によって支払い時期は異なりますが、このタイミングで契約金を支払い、その後は様々なタイミングで着工金や中間金の支払いが発生します。詳しくは次項の「注文住宅を建てる時の費用」をご確認ください。

８.建築確認申請と住宅ローンの本審査後、着工
建築主が確認検査機関に建築確認の申請をして確認審査を受け、申請が通過したら住宅ローンの本審査を受けます。すべて通過すればいよいよ着工に入ります。（建築確認の交付を受けなければ着工することはできません）

９.引き渡し・入居
家が完成し住宅ローンの承認を得られたらいよいよ引渡しですが、その前に内覧会があります。施工会社や工事管理者と一緒に建物をチェックし、汚れや損傷がないかなどを確認します。それに加えて、建築基準法に基づいて行われる完了検査も行われます。こ検査済証が交付されればほぼ手続きは完了、引き渡し・入居となります。