借地権はやめた方が良い？メリットデメリットを詳しく解説します！

次に、借地権のデメリットを説明します。メリットが2つだったのに対して、デメリットは5つあります。借地権が悪いというわけではなく、注意しておきたい点が多いということです。価格の安さだけで判断せず、デメリットも理解した上で検討してくださいね。

・土地の金額が上昇したら地代も上がる
借地権は、毎月地主に地代を支払う義務があります。地主との合意の上で契約内容は決まりますが、土地の金額が上がれば、地代も上がるケースが多いです。

・住宅ローンが組めないことがある
住宅ローンは、物件を担保にして融資をする仕組みのため、金融機関によっては住宅ローンが組めない場合があります。フラット35は一定の要件を満たせば融資可能なケースもありますので、不動産会社や金融機関に確認してみると良いでしょう。

・増改築する場合は地主の許可が必要
土地の所有権は地主にあるので、増改築は無断で出来ません。もし無断で増改築を行った場合、借地契約を解除されるだけではなく、裁判沙汰になる可能性もあります。

増築の場合は「床面積を増加させる」「同一敷地内に別の建物を追加する」などがこれにあたります。改築の場合は、建物を壊して新しく建て直すことを一般的には指しますが、契約の際に、どこからが増改築にあたるのか明確にしておきましょう。

・中途解約は原則不可
地主は、長期的に地代を徴収して収益をあげることを目的にしているので、中途解約は原則応じられません。また、借地権は相続できるため、借主が死亡した場合は相続人に引き継がれます。

・期間満了後は更地にして地主に返さなければならない
原則、更地返還を求められることが多いようです。その場合の解体費用は、借り主が負担することが一般的です。ただし、建物に資産価値が残っている場合は、地主に建物を買い取ってもらうことも可能です。

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借地借家法第十三条（建物買取請求権）
引用元：国土交通省　定期借地権にかかる鑑定評価の方法等の検討

借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。

2 前項の場合において、建物が借地権の存続期間が満了する前に借地権設定者の承諾を得ないで残存期間を超えて存続すべきものとして新たに築造されたものであるときは、裁判所は、借地権設定者の請求により、代金の全部又は一部の支払につき相当の期限を許与することができる。

3 前二項の規定は、借地権の存続期間が満了した場合における転借地権者と借地権設定者との間について準用する。

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