【中古住宅】入居するまでの流れ・注意点・住宅ローン控除について

中古住宅の入居までの流れは以下のとおりです。

１.自分の住宅予算を知る
当コラムでは何度も住宅予算について説明していますが、今回もしつこいぐらいにお伝えします。住宅予算を知る前に物件探しをスタートさせてはいけません。必ずと言っていいほど失敗します。説明が長くなるので今回は省きますが、家を買おうと考えたら、まずは不動産会社か金融機関に行って自分の住宅予算を計算してもらってください。物件を探すのはその後です。

住宅予算に関しては、以下の記事もご一読ください。
「住宅予算」について徹底解説！予算オーバーの時の対処法も教えます！

２.物件探し
住宅予算が決定し、物件に求める条件をまとめたら、物件探しをはじめます。希望条件が多すぎると物件探しにかなり時間がかかってしまうので、優先順位を多くても5つぐらいにまとめておくと良いでしょう。

３.内覧（物件見学）
気に入ったが見つかったら、内覧をします。実際に見学したら印象が違った…ということはよくあります。気に入らなければハッキリと営業担当者に伝えましょう。その際に気に入らなかった点を伝えると、営業担当も次の物件を探しやすくなります。

４.購入申し込みと住宅ローンの事前審査
購入希望物件が決まったら、購入の申し込みをします。購入の申し込みと同時に、住宅ローンの事前審査を行います。事前審査の内容は、勤務年数や年収に対しての返済負担率や、借金の有無、社会的信用力に問題がないかなど、住宅ローンの返済能力があるかを金融機関が判断します。

５.不動産売買契約
宅地建物取引主任者による「重要事項の説明」を受け、売買契約を結びます。契約の際には手付金を支払います。手付金の目安は、完成物件は10％、未完成物件は5％となります。また、手付金以外にも、仲介手数料や契約印紙代なども別途必要です。

６.住宅ローンの本審査、契約
不動産売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査を申し込みます。まれに事前審査に通っても、本審査で落ちる方もいるので油断は禁物です。また、住宅ローンでは、火災保険の加入が必須条件になっていることが一般的なので、契約までに損保会社選びもしておくことをおすすめします。

７.登記の準備
中古一戸建ての場合、自分がその物件を購入するまでは、家の所有権は売主が持っています。そのため、購入の際に「所有権移転登記」という登記の手続きが必要となります。

中古一戸建ての売買において必要な登記は「所有権移転登記」と、住宅ローンを利用する場合に必要な「抵当権設定登記」です。引き渡しの前に、登記を依頼する司法書士に登記の際に必要な書類を送付します。

８.物件の立ち合い（現地確認）
売買契約終了後、売主立ち合いのもと現地確認を行います。隣地との境界確認や、物件見学をしたときからの変化の確認、売主の残置物がないかなどをチェックする目的で行います。

９.引き渡し・入居
売主、買主、司法書士が住宅ローンを借入する金融機関に集まり、引き渡しの手続きを行います。残代金と諸費用（登記費用・銀行への費用・火災保険料）を支払いが完了した後、司法書士が所有権移転登記の申請を行います。残代金決済後（引き渡し以降）、晴れて入居、となります。